La pension des mimosas abrite une galerie de personnages plus excentriques les uns que les autres ! Tout change avec l'arrivée de la belle et douce Juliette, la nouvelle concierge, dont Hugo, un des locataires de la pension, tombe instantanément amoureux...
Léo propose à Juliette de promener Maxime pendant qu'elle fait des courses. Mais Léo rentre confus, il a perdu le chien... Juliette est terriblement malheureuse car c'est son mari qui l'avait adopté. Au bout de cinq jours, Maxime n'est toujours pas retrouvé et tout le monde essaie de consoler Juliette. Sur la route, Juliette croit apercevoir son mari avec son chien... c'est en réalité Hugo qui a retrouvé Maxime...
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Les pensionnaires rencontrent pour la première fois Fernand, le père de Léo. La course des parents d'élèves se prépare et Léo demande à sa mère d'y participer. Celle-ci refusant, Léo demande à Juliette et Hugo d'y prendre part, et la fête commence. Léo perd la course des enfants, perturbé par les cris de sa mère. Finalement, les parents de Léo font la course et remportent la victoire ! Tout le monde fête l'évènement... malgré la blessure que s'est faite Hugo...
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C'est "la grande nuit de la peur" et chacun se déguise pour effrayer les passants. Juliette est prise au piège dans un puits et Hugo, voulant la sauver, se retrouve coincé à son tour... Stéphane intervient et emmène Suzanne et François vers le puits. Léo, malgré sa peur, arrive à prévenir sa mère et tout le monde se retrouve à parler en meme temps ! Cette fois, la maison de Juliette est bien trop petite pour tous ses amis...
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Après une conversation entre Juliette et François, tout le monde pense que bientôt, un mariage aura lieu. Hugo, contrarié, décide de partir et il croise Juliette qui ne comprend pas la raison de son départ. Elle explique à ses amis qu'elle sera la demoiselle d'honneur au mariage de la sœur de François. Juliette part à la recherche d'Hugo afin de lui expliquer ce malentendu. Il vit avec un couple marié...
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Juliette, qui s'est rendue au nouveau domicile d'Hugo, rencontre la locataire qui y vit. Hugo lui téléphone et elle refuse de lui parler, ne comprenant pas cette nouvelle situation. Malgré les explications d'Hugo à ses amis, Juliette pense qu'il vit avec une femme mariée et il décide de rentrer à la pension. Il n'y a plus de chambre disponible pour lui...
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Il suffit parfois d'un rien pour rendre la vie insupportable et une nuit, Stéphane offre un œuf à Hugo. Personne ne comprend la signification de ce cadeau et la panique s'installe dans toute la pension... Stéphane a disparu ! Celui-ci jubile en imaginant les réactions de tout le monde. Léo prend l'œuf, le casse et Maxime en profite pour le manger. Stéphane complique alors la situation en apportant d'autres œufs...
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Le père de Maxime confie à Hugo le journal intime de son fils. Hugo hésite à la remettre à Juliette de peur qu'elle soit triste. Elle finit par le lire et s'aperçoit qu'il manque quelque chose à une page. Maxime aurait-il une autre amie ? Hugo retrouve la lettre manquante, c'est une carte qu'elle avait envoyée...
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La grand-mère d'Hugo arrive à la Pension et se mèle un peu trop des histoires ! Elle tente de décider Hugo à faire un choix, Juliette ou Suzanne. Elle organise un rendez-vous afin de réunir Hugo, Juliette, François et elle-même ! Hugo fera-t-il enfin sa déclaration à Juliette ?
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La grand-mère d'Hugo met au point une sortie avec Juliette. Hugo n'est pas au courant et n'apprécie pas. Cependant, Juliette est ravie ! Hélas, au restaurant, Hugo se sent épié car Charlotte, Georges, Stéphane, Pauline et Léo sont là ! Hugo et Juliette s'échappent, heureusement !
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Charlotte est bouleversée par sa rupture avec Rodolphe. Elle refuse de lui parler au téléphone mais finit par accepter un rendez-vous, "un voyage en bateau". Charlotte se rend au rendez-vous mais Rodolphe n'arrive toujours pas...
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C'est dimanche, Hugo ne peut avoir la paix car ses amis s'ennuient et restent dans sa chambre, Juliette essaye son uniforme d'étudiante et ainsi, tous ses amis se retrouvent entraînés dans un jeu de théâtre. Hugo participe à la fête mais François arrive. Il demande un rôle et Hugo et lui finissent par se disputer...
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Suzanne se promène avec Hugo en espérant que celui-ci lui fasse des avances, mais il refuse de dîner avec elle... Suzanne en parle à François qui, gentiment, la raccompagne en lui prenant le bras. Stéphane qui a tout vu le raconte à ses amis, Hugo reste troublé...
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Juliette demande à Hugo de se renseigner sur l'origine et la valeur d'une pierre qu'elle a trouvée. Pour acheter des cadeaux à Noël, Hugo doit travailler. Il apprend par Marina que Maxime a offert une pierre à Juliette, le soir de Noël... Hugo ne sait quoi penser... Il décide de rentrer en métro avec Juliette, mais François est là...
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Hugo récupère la pierre mais au moment de partir, les portes du train se referment et Hugo a laissé son cartable avec le cadeau de Juliette. Tout le monde fait la fête excepté Juliette, qui est préoccupée. Marc retrouve le cartable de Hugo qui retrouve ses amis pour faire la fête... Juliette et Hugo rentrent ensemble...
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Fernand, le mari de Pauline, est resté à la Pension avec Maxime alors que tous ses amis sont partis en weekend. Hugo n'est pas vraiment ravi ! Dans la journée, baignade, et le soir ils font la fête. Cependant, Hugo et François ne s'amusent pas vraiment et se disputent à propos de Juliette...
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Hugo doit avouer à Suzanne qu'il aime Juliette. Malheureusement, ce jour là, Suzanne lui offre un pull ! Juliette est sur le point de glisser du toit, mais Hugo la rattrape de justesse et la dispute. Il tombe de la balustrade et se casse une jambe... François, jaloux de les voir si proches, décide de se casser lui aussi la jambe...
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Hugo et François se retrouvent dans la même chambre d'hôpital. Juliette prend soin des deux mais de nouvelles prétendantes assaillent les deux garçons. Juliette décide de bouder mais les deux garçons se mettent d'accord afin de défendre leur fierté... Les deux compères rentrent d'une virée, mais Juliette les attend à la gare...
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Dans le grenier de la Pension, Léo découvre un album de vieilles photos de Stéphane. Certaines datent de la dernière guerre et tous les pensionnaires décident de faire une enquête sur Stéphane. Celui-ci s'aperçoit qu'il est suivi et les fait courir. Finalement, Stéphane avoue tout à Léo et précise que les photos sont truquées...
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Hugo est en pleine période d'examens. Il semble avoir raté le jour du dernier examen car Juliette ne s'est pas réveillée. Hugo est refoulé à l'entrée de la salle, ils sont désemparés. Mais un ami d'Hugo lui annonce que l'examen aura lieu l'après-midi...
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Hugo, Juliette, François et les autres vont passer une journée dans une station de "sports d'hiver". Ils décident d'aller à la patinoire, et bien que Hugo et François jouent les experts, ils ne tiennent pas sur les patins et ne font que des chutes. Juliette leur propose d'apprendre à patiner, et les deux prétendants se surpassent !
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Hugo est embauché comme serveur et les amis de la Pension décident de passer une soirée dans le restaurant. Hugo se débrouille "comme un pied" car ses amis ne font rien pour lui facilité la tâche, et Hugo doit régler l'addition ! Juliette est très en colère et boit un peu trop de Grand-Marnier ! Hugo la ramène sur ses épaules...
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Juliette est partie quelques jours s'occuper de sa mère. Ses parents sont ravis de la garder un peu auprès d'eux et font tout pour la retenir. Hugo lui rend visite et en profite pour discuter avec ses parents. Il leur avoue l'amour qu'il éprouve pour Juliette, et à sa grande surprise, ils réagissent plutôt bien, et Juliette est ravie...
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Le chien de Juliette est le seul rival qui empêche François de la courtiser. Il a en effet une véritable phobie des chiens, malgré tous les efforts de Charlotte, Stéphane et Pauline pour l'aider à surmonter sa peur. François pique une crise de nerfs sur le court de tennis en voyant un chien dessiné sur la serviette que lui propose Juliette...
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Un nouveau locataire s'installe à la Pension. Il est assez agréable mais il ressemble étrangement au défunt mari de Juliette. Plus le temps passe, et plus celle-ci est aux petits soins pour lui. Tout ceci n'est pas du goût d'Hugo et de François qui ne savent plus quoi penser de l'attitude de leur bien-aimée envers ce nouveau venu...
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Le bruit court que la Pension sera bientôt détruite. Impossible de joindre monsieur Rosier, le propriétaire, car il est parti en voyage. Hugo et François pensent qu'une certaine agence immobilière serait mêlée à cette rumeur. Monsieur Rosier téléphone et dit qu'il n'est pas question de vendre la Pension...
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C'est le quatrième anniversaire de la mort de son mari et Juliette est perturbée par tous les souvenirs qui l'envahissent. Elle part au cimetière et y reste toute la journée. Hugo l'a suivie et comprend qu'elle a bien du mal à oublier son mari. Juliette lui explique que malgré ses souvenirs, elle est heureuse à la Pension...
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